二套房贷中小银行利率仍可下浮三成

信息时报讯 （记者 乔倩倩 凌慧珊）梁先生近期听说第二套房贷利率优惠将取消，早就有购置第二套房计划的他，担心还贷金额会大幅提升。记者昨日从广州多家银行获悉，大银行放贷更趋于谨慎，工行等大银行明确表示贷款 (资讯,产品,论坛) 买第二套房利率将上浮10%，而深发展等多家中小银行则表示利率还可下浮30%。此外，有关人士称，目前改善型住房仍可以享受优惠，也就是说第一套房人均面积小于29.9平方米，再买第二套房的话，可以首付三成，贷款利率下浮30%，但如果不属于改善型住房则比较困难。

　　大银行至少执行基准利率

按照银监会规定，购买第二套非改善型住房，须首付四成，贷款利率上浮10%。由于各家银行对于改善型住房界定标准不一，银行在政策执行中一直有松动现象。

　　记者昨日致电某大银行个贷中心咨询二套房贷 (资讯,产品,论坛) 政策，该行工作人员言辞含糊称，目前虽没有收到上级最新的政策文件，但不能简单告知二套房的首付成数以及利率，他坚称要接到客户资料进行审核后才能确定。该名人士表示，对于第二套房的审核标准主要是客户的信用记录，以及个人综合资产情况等。

　　工行某网点有关人士告诉记者，目前政策方面对于第二套房贷利率要求严格，利率必须在基准利率的基础上上浮10%。招行则表示，近期房贷政策有了调整，贷款买第二套房取消优惠利率，只能执行基准利率。

　　但是，深发展有关人士告诉记者，目前还未接到有关取消利率优惠的通知，如果购买第二套房仍可以想办法将利率下浮30%。交行有关人士告诉记者，目前二套房贷暂时还可享受利率下浮30%的优惠，但这种优惠可能会在近期调整，目前还没有收到相关通知。

　　中介称能否优惠要看银行 (资讯,论坛) 

　　记者发现，房产中介态度也发生微妙转变：对二套房贷利率优惠也不能再打包票，房产中介有关人士表示，年底银行的贷款额度差不多用完，多家银行已收紧了房贷，目前优惠利率很难批下来，能否享受优惠要看银行的审批情况。

　　“10月以来，各大银行对二套房贷的态度逐渐明朗化。”某地产有关人士告诉记者。而银行业人士称，在10月14日已接到监管部门要求收紧二套房贷首付成数、利率下浮比例的政策文件。由于政策文件下发到各银行及银行再下发至各网点，时间上可能有差异，但基本上大多数银行已在执行二套房贷政策，当中尤以四大行更为严格。

　　某地产上述人士称，其实佛山地区银行早于3个月前就开始严格执行二套房贷政策。为防范信贷风险，广州地区的各大银行也在逐步实行之中，尽管各银行目前操作进度有不同，但首付最低二成、利率打七折的时代已成为历史。

　　优惠取消每月多还几百元

　　某房产中介有关人士为记者算了一笔账，假设购买第二套房，贷款金额为50万元，还款期限为10年，按照此前享受下浮30%的利率优惠，采取等额本息还款法，每月还款金额为5099.89元，一旦优惠利率取消，按照基准利率贷款，每月还款金额为5535.97元，月增加436.08元。如果利率上浮10%，每月还款金额增加至5686.05元，月还款增加近600元。

　　“在利率上，大银行基本都表示利率至少实行基准利率，如果是VIP客户，利率可以不上浮至1.1倍；其他普通客户则要求上浮1.1倍。”某地产上述人士告诉记者。

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