二手房个税政策收紧 差额营业税变相成全额

1月22日海淀区地税局发布新政：从即日起，针对未满五年及非普通住房营业税、个人所得税的缴纳办法进行了调整，具体调整内容如下：

　　调整前政策为：缴税时需提供契税发票，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税仍可按照过户总金额全额的1%进行缴纳。

　　调整后政策为：缴税时必须提供原始购房发票，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房发票的，所有税费均需按所有税费均需按照全额进行缴纳。即：营业税按照差额纳税的个税必须按照差额20%。而如果享受个税1%，5年内普通住宅或者是5年以上非普通住宅也必须营业税缴纳全额。

个税改变政策影响

　   业内人士认为这一营业税及个税挂钩的营业税细则将会有几点影响：

　　首先：将使得5年内二手房成交比例继续减少。涉及营业税的房源因为税费增加比较多，出现明显的买卖双方协议税费的情况，房价短期再涨的可能很小。

　　其次：高档二手房市场需求转移到商品房市场。进入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅（300万以上）的交易量较12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下浮。个税政策的改变将使得这一下降幅度继续加大。

　　第三： 5年到10年的二手房反而会集中比较多的需求，这部分成交量会明显上升。部分区域价格甚至还会继续上涨。

　　营业税新政：财政部、国税总局23日宣布：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税

上一篇： 权威人士透露:北京部分银行取消房贷7折优惠
下一篇： 央行决定上调人民币存款准备金率0.5个百分点