无转租权的房子能租吗？

      小刘大学毕业后一直在北京生活，为了工作方便，就想在离公司不远的地方租房居住。经过熟人介绍，他选定了一处房屋。签合同时才知道对方并不是房主，而是二房东。可这间房子各个方面都很合适，想想又是朋友介绍的，不会有什么问题，遂很痛快地签了合同，交了租金。三个月后，房主李女士出现在了小刘面前，说二房东并没有转租权，不同意将自己的房屋租给小刘居住，要求解除原租赁合同，限小刘三天内搬出去。小刘向二房东求证，二房东承认自己确实没有转租权。

 

      根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”；第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，二房东在没有转租权的情况下与小刘签订了转租合同，从本质上来讲，二房东的行为是对该房屋的无权处分。如果房东事后认可，那转租合同还是有效的。但显然，李女士并不同意该转租行为的发生，她可以依法行使解除权，要求解除原租赁合同。因此，二房东与小刘签订的转租合同也就无效了。此种情况下，小刘可以要求二房东赔偿他的损失。

 

      在租房过程中，一定要验看出租方的产权证明。如果出租方是房主，就要验看其房产证或原始购房合同；如果出租方是二房东，那么一定要明确原租赁合同中是否赋予了出租方转租权。只有明确了以上信息，才能使自己的利益免受损失。