卖方违约，买方可要求中介公司退还佣金吗？

      2009年8月，刘女士经由A地产经纪公司的居间服务，看中了张女士名下位于朝阳区某小区的房产。双方经过协商后，达成一致意见，一周后，刘女士与张女士签订了房屋买卖合同，双方与A地产经纪公司也签订了居间服务协议，该协议约定由刘女士向A地产经纪公司支付佣金3万元。

      合同签订后，刘女士支付了上述款项。一个月后，张女士眼见着自己的房子从原来的120万涨成了现在的150万，觉得当时卖便宜了，因此要求刘女士在当时的合同价款上再涨钱，否则不去办理过户手续。几经协商后，双方最终将买卖合同解除。后刘女士又找到A地产经纪公司，以未买到上述房屋为由要求A地产公司退还佣金，遭到拒绝。

      2009年11月，刘女士将A地产经纪公司起诉至朝阳区人民法院，要求其退还已支付的佣金3万元。法院经审理认为：原告刘女士与张女士在2009年8月所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且未违反国家法律法规等强制性规定，属合法有效合同。被告A地产经纪公司作为居间方，促成了合法有效的买卖合同成立，已履行了居间方的义务，根据三方所签订的居间服务协议及《中华人民共和国合同法》的规定，被告有权收取该笔佣金。原告未买到合同所述房屋是原告与张女士对买卖合同的履行问题，与被告无关。因此，法院驳回了原告刘女士的诉讼请求。

 

1、中介公司作为居间方，促成买卖双方合法有效的买卖合同成立，就可以收取佣金；

2、买卖双方在履行房屋买卖合同过程中，如一方有违约行为，守约方可依据合同中所约定的违约责任条款，追究违约方的责任；

3、如因卖方违约导致买方支付了佣金，对于这笔损失，买方可要求卖方赔偿。