买卖合同解除，中介方可以收佣金吗？

      2009年11月，王先生经某中介公司居间服务，购买了张女士位于海淀区的一套房产，双方在该中介公司的门店里签订了房屋买卖合同及居间服务合同。合同签订后，王先生支付了张女士10万元定金，并支付了中介公司3万元中介费及3000元产权转移代办费用。在合同履行过程中，因王先生家里发生了一些变故，一时无法凑齐全部房款，经与张女士沟通后，张女士表示理解，遂退还了王先生已支付的定金及房款，双方同意解除合同，不要求对方承担任何违约责任，并在解除协议上签字确认。之后，王先生来到该中介公司的门店，要求退还中介费及代办费用，但遭到拒绝。王先生遂向法院提起诉讼。

      法院经审理认为：在被告的居间服务下，原告王先生与房主张女士签订了房屋买卖合同，该买卖合同已合法有效成立；虽然买卖双方后来达成了解除买卖合同的协议，但其前提是买卖合同是合法有效成立的。被告作为居间方，已促成了合法有效的买卖合同成立，完成了其居间义务，被告有权依据居间合同的约定收取该笔佣金3万元。但因后来买卖双方解除了买卖合同，导致无法办理过户手续，中介公司应当退还该笔产权转移代办费用3000元。因此，法院仅支持了王先生要求中介公司退还代办费用的请求，对其要求退还佣金的请求予以驳回。

 

1、中介公司作为居间方，促成买卖合同的合法有效成立，视为完成居间义务，可以收取佣金；

2、对于居间合同约定的代办贷款或代办过户等费用，必须以完成实际工作为收费依据，如因某种原因未完成代办工作，则不能收取相关代办费用，已收取的应予退还；

3、买卖双方在有一方无法履行合同的情况下可以协商解除合同，如协商后无法达成一致意见，守约方可依据买卖合同的约定及合同法的规定提起诉讼，要求违约方承担违约责任或赔偿损失。