租赁物的维修

      张先生的公司因业务需要，租赁了王女士名下的一间商铺用于经营。一段时间后，张先生发现商铺的门无法使用，遂通知王女士进行维修。但王女士的答复是现在房子是张先生在用着，房子里的所有设施应是使用者负责维修，与自己无关。多次沟通无效后，张先生只好自己找人来修。因该门使用多年，已接近报废，只能换新的，张先生总计花费了3000元。之后，张先生多次找王女士索要维修及更换费用，均被拒绝，无奈，张先生起诉至法院，要求王女士支付此3000元。

      法院经审理认为：本案中，原被告双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，属合法有效合同。经查，该门无法使用非人为损坏，而属合理使用下自然报废，原告张先生对此不承担责任，且租赁合同中双方未对租赁物的维修做其他约定。根据《中华人民共和国合同法》第220条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”、第221条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”的规定，法院支持了张先生的诉讼请求。

 

1、签订租赁合同前，出租人与承租人应做交接，详细记录房屋及附属设施现状，以免今后产生纠纷；

2、对于租赁物的维修，如出租人与承租人在租赁合同中未做明确约定，则由出租人负责维修，但因承租人不当使用或人为损坏的情况除外；

3、出租人拒绝履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担，如因此影响承租人使用，出租人应相应减少租金或延长租期。