出租方不能随意涨租金

      小李在西直门工作，因此想在附近租个一居室。在某中介公司的居间服务下，小李和业主张女士签订了租赁合同，租期两年，月租金2000元。合同签订后没多长时间，周围的房租开始疯涨，正当小李暗自庆幸的时候，房东张女士打来电话，要求涨房租。经过几番协商，小李因为对房子比较满意，遂同意涨200元，但双方对合同并未做更改。半年后，小李又接到了房东的电话，再次要求涨租金，理由是同位置同类型房屋均价已达到2600元左右。房东连续两次的行为惹怒了小李，小李坚决不同意，商谈无果后，房东向小李发了解除合同通知书。小李一约诉状将房东张女士起诉至法院，要求张女士按2000元的房屋租金继续履行租赁合同，并退还多收取的每月200元的租金。

      法院经审理认为：原告小李与被告张女士签订的租赁合同是双方真实意思表示，属合法有效合同，合同一方当事人不能随意变更或解除合同。现该合同仍在有效期内，合同中也并未约定张女士有提前解除权，且被告张女士并未提供该合同不能履行的证据，仅以市场行情并不能对抗已经签订的合同内容，张女士应继续履行合同。但原告提交的张女士本人签字确认的收条显示原告按每月2200元向被告交纳租金，虽然合同约定月租金为2000元，但双方以实际行为对合同进行了变更，此变更应属合法有效。因此，法院判决张女士继续履行原租赁合同，对小李要求张女士退还每月多收的200元租金的请求未予支持。

 

1、租赁房屋时，出租方与承租方应签订书面的租赁合同，并对租赁期限、房屋租金等事项进行明确；

2、租赁合同签订后，合同一方在未经对方许可的条件下不能随意变更或解除合同，否则，对方有权依据法律规定及合同约定要求其承担违约责任；

3、合同双方如协商一致对合同内容进行变更，应另行签订补充协议，将变更后的内容以书面形式加以明确，以防止纠纷的出现。