新年购买二手房四大攻略 别忘买二手房十细节

　　一、年关购房切忌马虎大意

　　1、选择美誉度高的中介

　　正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑。还要先看其是否具有"三证"，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。

　　2、有多少钱买多大房

　　3、考虑交通是否便利

　　这一点往往为购房者所忽视。

　　4、评估房价是否合理

　　通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。

　　5、产权关系弄明白

　　注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

　　6、弄清二手房的历史

　　要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等等。

　　7、确认房屋面积

　　最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

　　8、装修情况看仔细

　　9、物业管理问清楚

　　10、观察房屋内部结构

　　如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理，攸关居住安全。

　　二、新年购买二手房四大攻略

　　首先，房款安全放在首位，以资金监管保交易平安

　　在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要一至三个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。因此，在2008年，房款的安全仍然应该放在首位，目前保障资金绝对安全的只有两种模式：资金监管、银行资金托管，购房者应该尽量选择这两种方式，保障房款的安全。

　　名词解释：资金监管，是指由资金保证机构与房屋交易双方签订简称资金监管协议，由资金保证机构代收买方应付交易资金，并在完成产权登记后，按照约定，向卖方支付应得交易资金的行为。从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

　　第二，从紧货币政策下不宜购买房龄过长的老房，避免贷款成数低

　　去年出台的二套房贷政策不仅打击了投资者，而且也提高了升级置业者的贷款门槛；而且去年年末的中央经济工作会议已经奠定了今年货币政策从紧的基调；银行对于贷款的审批将更为严格，比如收入证明、信用记录、公司、学历等方面的审查，同时对房屋本身的房龄也有更高的要求；不过，对于许多支付能力有限的购房者而言，银行贷款依然是完成置业的主要途径。除了自身的收入证明、信用记录等属于自控因素外，房屋的房龄也成为决定贷款成数的重要因素；目前除了工行、中行等大银行可以办理房龄在30年以内的房屋贷款，一般银行只能办理房龄在20—25年内的贷款；同时，房龄越长，贷款成数越低；因此，部分需要借助银行贷款的购房者，最后能选择房龄比较新的房产，以提高贷款成数。

　　第三，投资型物业出售意愿强烈，房龄在2-3年内的议价空间较大

　　当前市场处于调整期，部分客户持币观望，成为一个不争的事实，那么聪明的购房者应该如何把握这个时机呢？专家认为，出售房产的业主主要分自有型和投资投机型这两种，对于自有型业主而言，持有房产时间一般都比较长，在目前市场调整期内，这类业主一般不会急于出售，对于售价的心理预期往往比较高，因此砍价的空间并不大；而投资投机类的业主则不同，不仅面临着政策趋紧、利息增加等风险；而且由于近两年房价快速上涨，也获得了一定的收益，其出售的意愿比较强烈，特别是近两年进入房产市场的投资者，通过房产转售获得利益的投资者比较普遍，因此更希望尽早出售，购房者不妨利用这一点尽量压价，在博弈中取得一个理想的价位。

　　二手房买卖专家解惑 买二手房都有哪些程序？

　　有这样询问：我要买一套二手房，请问需要办理哪些手续？

　　记者询问了土地房产交易中心的工作人员，答复说买二手房一般要经过下列程序：

　　(一)、咨询，问明并查清所要购买的房屋产权和土地使用权限是否清楚，有无纠纷；

　　(二)、实地看房；

　　(三)、签合同（协议），买卖双方协商一致的情况下，就可以签订购房合同并付购房定金；

　　(四)、过户，买卖双方凭购房合同和有效证件（如身份证、结婚证等）办理过户手续；

　　(五)、取得房产证，交清购房余款即可入住。

　　四、购买好房不能犹豫太久 网友买二手房六点经验

　　从去年到现在，网友“帅帅少”就一直在关注二手房。看过多少套房子已经记不清了，经历过和人家抢房子，也经历过跳开中介和房主自行谈判。前不久，“帅帅少”终于买到了自己心仪的二手房。他的挑房经很有借鉴性呢。

　　“帅帅少”说：对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事。手中的钱有限，所以要利用好手中的每一分钱，买最划算的房子。最终，这一切都靠自己耐心地选购二手房，多看几套，多看看成交的房源，这样才能达到最佳效果。

　　房价节节攀升，新房一处比一处贵。于是，二手房成了不错的选择。不少第一次买房的年轻人，都会选择地段比较好，交通比较方便的二手房。可是，这买二手房可是一个艰苦的过程，不仅是对人体力的考验，更是对人智力的考验。这地段各异，形形色色的中介，总让买家摸不着头脑。

　　不过，在网友“帅帅少”看来，买二手房，特别是买到合适而又划算的二手房，除了运气之外，还是需要一定的经验的。照着经验行事，总会多一点成功的几率。

　　“帅帅少”去年开始准备买房子。他看的第一套房子在景芳六区，因为房主急着离杭套现，均价在6500元左右。当时看房是在晚上，房子还在出租，户型比较小，一室一厅一厨一卫，家具设施全部送，当时看了感觉还不错。看完房子后“帅帅少”跳开中介公司向租住的女孩子要了房东的电话，一番讨价还价后，谈好了6200元/平方米的价格。因为当时父母不在杭州，没能及时和房东签合同付定金，晚上房东电话告知，房子已售。这个时候，“帅帅少”得出了第一条至关重要的经验教训：看中的房子出手一定要快。

　　到了今年六七月份。股市起起落落，让人颇不放心。“帅帅少”还是决定先把房子给买下来。因为他们养狗，所以一楼的二手房也在考虑之列。挑了半天，却没找到特别满意的房子。不是户型不好就是价格太高，还有的采光不行。虽然这么看房浪费了不少时间，但是“帅帅少”觉得很值：“如果当时我们决定买不是很满意的房子，以后一定会后悔终身，毕竟买房子是一辈子的事情，不满意的房子不能勉强自己要”，这也是他总结出来的选购二手房经验。

　　最终，一次偶然的机会，“帅帅少”通过中介公司找到了自己很满意的房子。这也是好不容易“抢”来的，因为这套房子有20多个人看过了，有意向的人很多，最终还是因为“帅帅少”的中介公司比较灵活，解决了部分资金问题，才顺利成交的。

　　这一年多的看房经历，让“帅帅少”总结出了不少经验，看一看，它们对你有帮助吗？

　　1.看房子要有恒心，要做好艰苦的准备。因为大多数单价便宜的房子基本上都不会让人很满意。

　　2.长辈看房子眼光独到，看中好的房子，带长辈看一下，更能决定结果。

　　3.十套房子总有一套会让你眼睛一亮，好的房子不能犹豫太久，出手尽量要快。

　　4.不能完全排斥中介公司的作用，他们收的费用比较高，但是为我们省去了很多烦心事。比如说中介公司会帮我们办理需要的证件，水电煤气物业都会和房东了清，原房主的户口也会迁出，这对外地人购房非常重要。中介公司的收费有商量的余地。如果同一房源挂了很多中介公司，那么为了争夺客户，他们会有适当优惠，如果房东只委托唯一的中介公司，那么就比较难了。

　　5.房子的朝向与采光很重要。一般1楼的采光都不好，但自己买的房子因为对面是超市，房子不高，采光一点也没有受影响。

　　6.找一个老练的中介员工，如果诚心帮你买房，你看房子的成功率会提高许多。

上一篇： 年初租房有诀窍：警惕低租金为“噱头”的不法出租
下一篇： 09年初是集中选择高性价比二手房的好时机