问: 你好中国银行申请贷款要几个工作日
答: 7-10个工作日
问: 现在中国银行是不是有一审和二审呀?如果超过10个工作日是不是就有问题了
答: 不是，是中行的审批系统不稳定，有时候在线上很慢，无法派单，才会时间长
问: 什么派单呀?能解释一下吗
答: 这是银行审批流程，支行将卷提交到分行，分行系统分单到每个审批人员的过程
问: 好的,那如果有问题是不是早通知了
答: 是的，如果有问题经办行会通知客户
问: 如果我以前买过房子,并且贷款过,但房子已卖了,贷款也回了,这个时候我再买二手房,这样像中国银行算二手房吗
答: 算二次贷款，如果满足住房面积小于人均27.02，可以视为首套
问:那像一家三口的房子67平的,人均面积不到27.02是不是就不算二套房？
答:如果户口本上能显示3个人的名字就可以
问:还有哪家银行现在不算二套房子的
答: 华夏、交行、浦发都可以
问: 那么哪家银行银行收费低,贷款速度快了
答: 收费都是一样的。华夏和交行稍微快一点
问: 要几个工作日了
答: 如果资料齐全，评估报告到，3个工作日就能批贷
问: 交通银行可能吗
答: 可能啊，你这种就可以视为改善住房，享受首套贷款的政策
问:对于现在目前收紧放贷的话,还是3个工作日吗
答:北京没那么严重，还是可以的
问: 好的,谢谢您
答: 不客气
问: 90多平米的房子能贷款多少？
答: 8成
问: 这是最高吧？ 我不知道我自己的情况能贷款多少
答: 你有过贷款吗？已婚未婚？
问: 没有贷款 未婚。已婚了也有影响吗？
答: 没有，只是有些银行喜欢已婚的
问:晕 准备买了才结婚房子要做公正的 将来是俩人的
答: 只要有正当的工作，收入稳定，没有信用卡逾期就可以最高贷款到8成
问: 信用卡 我刚才差了 没有逾期
答: 但是是评估值和成交价两者之低的8成
问: 意思是高于评估值？
答:不是，一般评估值都比成交价低
问: 这个我知道。。。我怕贷款不了50万，工作单位是小的私企
答: 公司注册资金50万就行
问: 您好，我想咨询面签交齐贷款资料后，如果银行拒签大约多长时间通知贷款人
答: 一般是3个工作日
问: 多久批贷
答:正常的7-10个工作日
问: 银行电话核实几次
答: 2-3次
问: 首付已交如果银行拒签怎么办
答:换其他银行贷款
问: 请问面签 具体签些什么内容？
答: 买方？还是卖方？
问: 不是双方都去吗？
答: 是的，主要签的是银行的借款合同，配偶同意购买和抵押的声明，开卡资料，双方的买卖合同等
问: 哦，卖主签的什么啊？我主要是借款
答: 同意出售，收款帐户内容，配偶同意出售证明等，资料比买方少
问: 有没有比如首付款已经交了多少之类的
答: 有，那是硬性的要求，必须先签才能贷款
问: 哦 也就是 假如我不给卖主首付 她就不和我面签？
答: 是的
问: 在吗
答:你好
问: 咨询个问题
答: 请讲
问: 立水桥那边的房子 东辰小区，90多平米 我不知道能贷款多少
答: 几层？建成年代
问: 98年， 6层，是顶层，两室一厅
答:装修状况？
问: 木地板，卫生间也就那样
答: 稍等一下
答: 评估值在7000左右
问: 是那个银行啊？
答: 最多可以贷款到53万
问: 好的 非常感谢
问: 刚才的贷款是几成？我听说９０平米以上的不可以８成
答: 可以的，你可以做任何一家银行都可以的
问: 那多少平米不可以８成？ 政策不是说９０以上就只能７了吗
答: 现在是140平米了
问: 哦 啥时候改政策了？ 知道哪里有文件吗？哪里有文件我看下
答: 呵呵，这是银行内部的文，不对外的
问: 哦，如果再你们公司交易， 交易流程是什么？
答:你是跟业主都联系好了是吗？
问:是的 我想找个公司帮我做安全一些，你们一般的交易流程是什么
答:先在公司签交易合同，然后总部的贷款员会通知双方到指定银行签贷款资料，等待批贷后，经纪人和过户员带双方到建委办理过户手续，银行见过户资料给卖方放款
问: 首付什么时候付款？ 先首付还是先面签？
答: 先面签，过户当然交接首付款
问:面签完贷款批了就首付吗？还是过户完首付？ 评估是什么时候进行？
答: 银行面签后我们负责联系评估所
问: 哦 明白了 那首付是什么时候
答: 过户当天，在签合同会具体说
问: 您好，请问通州的房能贷几成。
答: 面积不超过140平米就可以贷款到评估值的8成
问: 各个银行一样吗？
答: 基本上都一样了
问: 还有收入证明银行会打电话到公司核实吗？有营业执照复印件的。
答:肯定核实的，这个是一定的，而且不止一次
问: 你们能帮办收入证明吗？
答:呵呵，我们不提供
问: 你们在民生银行办过通州转按揭的任务吗？据说真能贷7成
答: 肯定能贷款到7成
问: 据说只能贷7成。我希望是贷8成。
答: 有很多银行都是能贷款到8成的
答: 你也可以转到别的银行
问: 哦，那您知道中国银行能贷几成吗？还有中国银行多长时间能批贷呢？
答:8成，通常从面签到批贷7个工作日左右
问: 你们的业务员说只要3天。
答:那是从资料齐全，评估报告送到银行开始算3个工作日
问:收入证明上的联系人出差了银行会怎么处理？
答: 等到联系上了才往下进行
问: 哦，我明白了。谢谢。
答:不客气
问: 您好，请问通州果园地区的二手房民生银行贷款比例是几成？
答: 跟面积有关系，最高可以贷款8成
问: 您好，请问一下通州的二手房民生银行能贷几成？
答: 140平米以下能贷8成，140平米以上能贷7成
问: 我想问一下，现在90平米以上的第一套房，贷款首付最低几成？跟房龄有关系吗？
答: 一般是20年以内的房产，首次贷款，140平米以下的，可以贷8成。
问: 这是所有银行都这样吗？
答: 基本上是这样
问: 如果160平米呢？
答: 一般贷款是7成
问: 奥，好的，谢谢你的解答
答: 不客气！！
问: 你好，请问现在首套房首付最低多少
答:您好！！
问:面积限制多少
答: 140平米以下，首付为2成；140平米以下，首付为3成
问: 不是90平米吗？那些银行你们可以做啊
答: 现在政策已经改了
问: 是吗，有文件吗，学习学习，在那里可以查到
答: 中行、工行、北京、深发、招行等银行
问:还有我每月交公积金180元，能贷多少呢？用公积金贷款
答: 您是市管还是国管？
问: 是说公司吗？现在是民企，应该是市管
答:若是市管公积金，除了房屋的评估值的8成外，还与您的缴存金额有关。
问: 哦
问: 你好，我想咨询一下二手房。83平米，单价是4000.公积金贷款首付大概是多少？
问: 政策说是20%首付，但是中介公司却说至少要30%。请问是怎么回事？
答: 得先咨询评估值
问: 也就是说可能是评估值高于售价是吗？为什么出现这种现象啊？
答: 评估值的8成可贷款，一般情况评估值会比成交价低一些
问:如果要是高应该属于不正常吗？
问: 我是密云的，我看了几个二手房都是评估价高于销售价，我一直没弄明白是怎么回事
答: 这是极个别现象，如果做贷款也是取两者之低做贷款
问: 那像我这种现象的可以用实际销售价格进行贷款，是这意思吗？还有就是我公积金每月缴存226（个人）10%。我男朋友500（个人）10%，请问我们俩最多能贷多少？
答: 成交价和评估值取两者之低的8成贷款
问: 明白了。谢谢，我再去商讨商讨。
答: 不用客气
问: 我想问一下商贷银行都收什么手续费
答: 评估费、担保费。抵押登记费，统称为贷款费用
问: 那是怎么收的呢，按什么比例收
答: 如果只是普通的住宅，不是别墅的话，收费3000元
问: 除此之外，贷款还收别的费用吗
答: 有1000元的房本押金，办理抵押登记后可退，还有的就是代建委收取的工本费
问: 那需要多少钱呢？假如我想从银行贷款40万的话，我贷款都需要花什么费用能帮我算一下吗
答: 哪的房产？
问:普通住宅，北京的
答:3000元贷款费用 1000元房本押金（可退） 160元工本费
问:3000元的贷款费是怎么算出来的能帮我算一下吗？
答:这是我公司的收费标准，因为我们承担担保责任
答: 以前的时候是按贷款金额收费的，20万以内2500元，每超一万加收50元，后来优惠到不论金额大小，统一收费标准3000元
问: 那也就是说这3000元是你们公司收的了
答: 不全是，这里面包含了评估公司的评估报告的费用
答: 如果不是我们担保，这个费用就是担保公司收取的
问:买二手房能贷款吗？
答: 可以！
问:利率跟新房是一样的吗
答:利率是统一的！
问: 谢谢！我想详细了解一下二手房贷款的流程，您能帮我解释一下吗？
答:买卖双方贷款面签-批贷-过户-见契税和领证单或房产证放款
问: 哦，请问我在哪可以详细一些的了解这些呢？
答: 我们鑫尊的网站也有，不过您对哪个环节还需要了解，你可以咨询，我来给您解答。
问:好的，我可以买没还完贷款的二手房吗？
答: 没办完贷款的二手房？
问: 不，是没有还完贷款的，是我继续他的还？还是怎样？我不明白
答: 必须把他的贷款还清了，您来申请贷款，贷款成功后过户到您的名下。
问: 哦，为什么同样位置，同样面积的房子价格却差很多呢？
答: 房屋在小区的位置、楼层和装修不一样，价格也不一样！
问: 我想在天通苑附近买一套二手的小二居，可以用公积金贷款吗？
答: 只要您的公积金累计缴存12月，现在处于缴存状态就可以办理公积金贷款
问: 我去年每月缴100多，今年每月600多，请问我能贷多少呢？我想贷最长的年限
答: 您累计缴存12个月了并且现在处于缴存状态吗？您的年龄？
问:是的，25
答: 最高可以申请30年
问: 恩，申请30年，我可以贷多少？30万？40万？
答: 贷款金额不确定，因为要确定您房屋的评估值，您想贷款的年限。
问: 是房价的30%吗？
答: 贷款额是评估值的80%
问: 最高我可以贷房价的多少呢？
答:贷款额是评估值和房价两者之低的8成
答: 您需要把您的房屋的状况告诉我，我要给你咨询评估值才可以最终确定贷款额。
答:房屋的地址，建筑面积，朝向，总层数及此房的层数，装修，年代
问: 噢，二手房贷款全办下来需要多长时间呢？如果我想都委托给您费用是怎样的呢
答: 大概20个工作日左右您是市管公积金吧
答:市管公积金还是国管公积金？这您公积金缴存在哪？
问: 什么意思？我不太明白。呵呵，我还真不太了解，这有什么区别 吗
答: 有区别的，您缴存在哪家银行？
答:您可以问您的单位，国管的贷款时间比较长。
问: 是单位统一扣的，不清楚，好的，谢谢您
答: 好的，不客气
问: 我和女朋友共同购房，我每月公积金交391（企业也交391）、12%，她每月交200（企业也200）、10%。我们准备贷30年，请问我们最高可以贷到多少钱？
答: 59万
问: 我和女朋友共同购房，月还款额不得超过收入的二分之一。请问这里的收入是指两个人的合计月收入吗？
答: 你们没有结婚不能共同贷款， 所以只能按一个人的计算
问: 按缴存比例算出来的收入，我的最高是3200，月供就不能超过1600？ 这样算来，是不是就不能贷59万了？
答：你个人就可以贷款到59万。
问: 你们那收费吗？
答: 收取贷款费用
答: 您购买的是什么性质的房产？
问: 多少钱？
问: 商品房，40万
答: 3000元
问:哦，在就没有其他费用了
答: 其他不是费用，1000元房本押金，押金后期办完抵押可以退还。
问:你们是按贷款金额收费吗？我们想贷款30万收费多少呀
答:您要是贷30万，并且是普通的商品房收费就是3000元，还有房本押金1000元
问:哦，我们需要什么资料
答:您是已婚还是未婚？
问:结婚了
答:基本资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、借款人的学历证书、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章等资料
问: 什么的营业执照呀
答:公司的营业执照副本
问:哦，谢谢你
答：不客气
问:你好，我想问一下，外地户口在北京买房子，贷款时候有什么限制吗？答: 没有，贷款现在没有北京和外地的区分。
问: 现在最新的贷款利率是多少？
答: 基准6.12％
问: 公积金贷款呢?
答:5.04％问: 我想咨询,住房公积金贷款80万,20年,那么月供算下来需要多少钱?
答：4868.8元，最新调整后的
问: 好的，谢谢您
答: 不客气
问: 请问贵公司能垫资吗？
答:可以
问:请问是怎么收费的？
答: 垫资金额的2％问: 如果我现在想买一套房子，此房现在银行有60万的尾款，我自己能给房主提前还款30万，再让你们给垫30万把房本先解压，请问能否操作？答:可以操作，但是必须等您批贷后才可给卖方还尾款解押。问:房本有抵押，能先去贷款
答:可以！答: 哦，谢谢！问:不客气！问: 您好，公积金贷款的问题
答: 您好
问: 我朋友1个月缴1000多元包括单位的部分能带50万吗？可以吗？
答: 拉长贷款年限是可以贷款到50万的
问: 最多拉长多少年
答: 超过20年就可以了
问: 50万20年每月还款多少呢？是4.05%的公积金贷款利率吧
答: 是的，月供3043
问: 最多可以贷款30年吗
答: 可以的
问: 50万30年每月还款多少？
答:2401.5元
问: 贷多少年是最经济的呢？15年吗？
答:公积金贷款还款很灵活，贷款年限长也没关系，你每月都可以多还一些本金，所以利息就变少了。
问:公积金贷款分等额本息和递减吗
答: 现在都是自由还款，有一个最低的还款额，只要每月还的金额高于这个最低额就可以了。
问: 哦，商业按揭贷款也可以吗？
答: 商业贷款分等额本金和等额本息，目前还不可以这种自由还款。
问: 公积金能提前还贷吗有没有次数限制
答: 没有，如果资金方便，可以每月提前还款，但是公积金的提前还款最多每月一次。
问: 谢谢
答: 不客气
问: 您是鑫尊的还是银行的人啊
答：我是鑫尊置地贷款部的。
问: 可做公积金货款吗
答: 可以
问: 请问20年的商业贷款和公积金贷款的还款基数各是多少啊
答: 一万元20年的公积金是63.75，商业贷款是72.34
问：公积金的贷款金额是否和自己缴纳的公积数有直接关系呢？
答：是的。
问: 请问，如果做公积金贷款，就没办法象商业贷款那样避税吗？
答: 不可以！
问: 如果我要买的房是720000，就得按这个数去交税是吗？
答：是的
答: 如果做商业贷款，就可以按一个低点的总价去交税了吧
答: 商业贷款也是一样的
问:您好，现在二套房贷款政策有什么松动吗？我在外地有一套小户型，现在想买真正的自住房，有什么办法规避二套房贷款政策吗？
答: 现在二套房贷还继续执行原政策
问: 你好,我想问问我想购一套别墅,可以贷款多少钱?
答：您个人资信良好，可以申请贷评估价和成交价两者最低值的7成.
问：你好，请问军人买房商业贷款有什么注意事项吗？
答： 跟正常贷款是一样的。您提供的证件为军官证。
问: 咨询一下，商业贷款一般多长时间能办理完毕？
答：7-10个工作日
问: 递交贷款申请材料后，如果贷款条件不符合，银行一般在多长时间通知客户？
答: 资料齐全三个工作日内就会给答复
问: 公积金缴多长时间才可以贷款买二手房啊？我是硕士，月交600元，12%，3月份开始交纳的公积金
答: 累计缴存12个月，现在处于缴存状态才可以申请公积金贷款
问:我是硕士，月交600元，12%，3月份开始交纳的公积金，我这种情况，能贷到多少钱啊
答: 若是今年3月份缴存的，到现在没缴存到12个月，不满足贷款要求
问: 想问一下目前购买二手房需要首付多少？
答: 首套贷款首付2成
问: 比如一套二手房是80万，公积金贷60万，剩下的20万是需要首付的是么？
答: 是的
问: 我是外地人，第一次在北京买房
答: 只要您有正常的收入来源，并且收入是月还款的两倍以上，有一定学历，提供的证件是真实有效的，购买的房产是银行受理的房产，基本上是没问题的。
问: 卖房人还有贷款，我要买他的房，而且我要用公积金贷款，他是不是要先还清他的房贷
答:卖方需还完贷款，您才可以申请公积金贷款
问: 卖房说他没有那么多钱还， 想让我们付，因为我也要贷一部分款，我还不知道我的贷款能不能下来就付他钱这样不行吧。再说卖方还有很多贷款呢，我们首付也付不了那么多的
答: 一般这种情况只能用买方的首付款帮卖方还，但是在还之前，您必须让公积金管理中心查明的您的公积金缴存是否正常，可否贷到您想申请的贷款金额
问: 哦，那我知道了，要是我们不帮他付，他自己又筹不到钱，那有没有别的办法让我买到他的房啊
答:若是商业贷款就可以采取垫资的形式，但是公积金就只能让卖方本人来筹措资金了。
问: 现在商贷和公积金贷款利率差多少？
答: 商贷的基准利率是7.2%，下浮15%后6.12%；公积金的利率4.59%
问: 那还差挺多的
答:商业贷款5年以上的今天又下浮了0.27%，就是7.2%
问: 那最终商贷的利率是多少？5年以上的
答: 但是现在银行还在出政策，若您是首次贷款，购买的是90平米及90平米以下的房产，有可能还要下浮30%，现在正在等政策。
问: 我买的是169平 的，哎，这个没有新政策吧
答: 这个也可以下浮，下浮的比列目前不知。
问:您估计大概什么时候会有新政策
答: 11月初就可以确定了，本来这个月底，但是各家银行的细则还没出来，即使出来再下达给支行就需要一两天。
问: 您好！我每月自己交360的住房公积金，最高可以贷款多少呢？
答：请问您的缴存比例？ 8％还是10％？
问: 不好意思，刚出去一下，我的比例网上查询是12％
答： 那也是60万，公积金贷款最高不超过60万，除非信用特别好。
问: 哦，明白了，谢谢您！您这里是专门负责回答贷款方面的事吗？房子可以问您吗？
答：我主要负责贷款方面的，如果你想咨询房产，可以问客服或者是店长，我们有店长在线服务。
问: 请问别墅可以进行公积金贷款吗?
答：可以
问: 最高现在可以贷几成?多长时间可以到位?谢谢
答：最高7成，审批很快，大约7个工作日，放款7-10个工作日
问:我现在想贷140万,其中公积金60万,商贷80万.20年或25年期,请问每月各还多少钱?
答：您是市管还是国管？
问: 是北京市公积金
答：只有国管公积金可以做组合贷款，所以您这种情况做不了。
问: 什么是国管公积金?
答：是国家部委，直属机关等单位给员工上的公积金才是国管的
问: 那么只能商贷了?140万20年或25年每月各还多少?
答：25年月供9321.2；20年月供10313.8
问: 公积金最多能贷多少?谢谢
答：公积金正常的客户最多可以贷款60万，如果资信很好的情况下，贷款额度最高可以上浮30％
问: 您好，能办理公积金贷款吗？几成按揭？
答：可以办理公积金贷款。90平米以下最高可贷款8成，90平米以上最高可贷款7成。
问: 收入证明有格式要求吗
答：不同银行有不同的收入证明的格式
问:买房贷款都需要什么资料
答：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、学历证明、工作单位的营业执照副本复印件加盖公章。
问:外地的收入证明能用吗
答：可以
问: 公积金贷款30万，贷20年，月供多少
答：您好，月供是2001.6元。这是根据最新的利率计算的
问: 哦，要是商贷呢
答：等额本息的月供是2250.6元，等额本金的月供是2894.7元。
问: 哦，差别不大，要是公积金贷十五年呢？
答：是 2392.8元。
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