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| —— 来源于：法务部 |
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案情：
2007年8月初肖某通过北京某房产中介公司提供服务，看好一套位于某小区196平米的房屋，商定房款为240万，（75%的房款以贷款方式支付，余款以现金方式支付）另需支付中介公司的佣金为5万元。2007年8月10日中介公司电话通知肖某12日到公司交付商定的定金，肖某认为如果能说服业主杨某和自己私下交易，那么自己即可省下这笔不菲的中介费用。后联系到业主杨某，杨某对此存有顾虑，在肖某…… |
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| —— 来源于：鑫尊法务部 |
| 房价上涨拒绝履约，法院判决赔偿损失。
案情简介：
2007年6月5日，周先生与被告张女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》，合同约定周先生向张女士购买一套位于北京市某区的商品房，面积为158平米。合同签订当天，周先生向张女士支付了5万元的定金；十天后，周先生再次向张女士支付了25万元的定金。
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| —— 来源于：鑫尊法务部 |
| 购买农村宅基地房屋是否有效
案情：
2005年10月村民康某与城镇居民张某签订了一份房屋买卖合同。合同约定康某因投资服装生产以18万的价格将自有的一套房屋及院落卖给朋友张某，签约当日，张某一次性支付房屋价款，康某则将房契及房屋交给了张某，同时村委会代表即该村主任也在上面签字认可，表示同意康某出售该房。2007年底，康某遭遇车祸死亡，康某的服装生产销售由此陷…… |
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| —— 来源于：鑫尊法务部 |
| 先履行抗辩权
先履行抗辩权，是指依照合同约定或法律规定负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或履行义务严重不符合约定条件时，相对方为保护自己的期限利益或为保证自己履行合同的条件而中止履行合同的权利。先履行抗辩权本质上是对违约的抗辩，在这个意义上，先履行抗辩权可以称为违约救济权。 先履行抗辩权…… |
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| —— 来源于：法务部 |
| 定金问题
-----未明确约定，能否同时向违约方主张定金罚则和履行合同
案情简介：
2006年8月，张某与李某签订了房屋买卖合同，约定由张某将其位于北京市某区的房产（当时尚未取得产权证书）以280万的价格卖给李某，李某交付定金10万元，约定：如张某违约，则必须向李某双倍返还定金，如李某不买此房，视为违约，无权要求返还定金。张…… |
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| —— 来源于：法务部 |
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房屋抵押与租赁的权利关系
案情：
陈某与毛某于2005年9月10日订立了一份房屋租赁合同，合同规定陈某将其临街门面房租给毛某，租期4年，每月租金3000元。合同订立后，陈某因炒股急需资金，遂以该门面房作抵押向朋友洪某借款130万元，双方于同年10月10日订立了书面合同，合同中约定：“如果甲方（陈某）两年后不能还清欠款，则将临街门面房作…… |
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| —— 来源于：法务部 |
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出租人的瑕疵担保责任
案情：
常某2007年3月租赁方某的临近街道的门面房3间，用于开办饭馆，租赁期限为从2007年3月10至2010年3月9日，月租12000元，租金每半年支付一次，常某另外支付方某保证金3万元，如常某违约则该保证金不予退还。2007年8月开始，由于连续下过几场暴雨，房顶原有的裂缝不断加大，且有继续加大的趋势，加之自2007年8月起，周边饭馆不断开张，竞争态…… |
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| —— 来源于：法务部 |
| 违反《看房确认书》应否承担责任
案情简介：
2007年8月，王某为购买房屋，由某中介公司提供居间服务，带王某看房，最终王某看中其中一套90平米的小户型房，房价为85万，王某对该房的户型结构，朝向、价款均表示满意，并与中介公司签订了《看房确认书》，承诺不和业主或第三方私下交易，否则按照总价款的2.5%支付中介公司违约金。看房后，王某觉得通过中介公司完成交易，需支付一笔“不菲”的费…… |
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| —— 来源于：法务部 |
| 交房未满1年，发现裂缝，应由谁负责维修？
我在新房住了不到1年，现在发现墙壁上有裂缝，我找了开发商，但开发商答复说，这不关他们的事，要我自己找人修理。真的不关开发商的事吗？
发商的说法是不正确的。
根据《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅…… |
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| —— 来源于：法务部 |
| 阳台是否可以改为卫生间？
我刚卖的房子只有一个卫生间，为方便老人，我想将小卧室外的阳台改成一个简易厕所，不知道这样是否可以？
不可以。 根据2002年5月1日开始实施的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要…… |
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客服热线：010-51261861