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| 一、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
二、属夫妻共同财产的房屋
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| 案例：
2008年5月，业主张某与客户王女士在某中介公司的居间服务下，签署了《房屋买卖居间服务协议》。由于张某出卖的房屋尚未交付，是期房，王女士担心交付房款以后不能按时接收房屋。但张某表示开发商曾经向其承诺3个月之内一定会交付房屋，王女士为了降低风险故要求该中介公司的门店经理及经纪人作出承诺，承诺2008年年底之间房屋不能交付的，该中…… |
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| 案例：
2009年4月，业主张某与客户刘某在某房产经纪公司的居间服务下，签署了《房屋买卖及居间服务协议》，合同约定该房产经纪公司应收取的佣金数额为5万元，但由于客户刘某要求签署合同当日支付佣金1万元，贷款手续办理后再支付佣金2万元，过户当天支付剩余佣金2万元。该经纪公司表示同意，并将此约定写入合同。
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| 案例：
房主赵女士签订房屋买卖合同，收到买房人30万元定金后，因房屋价格迅速上涨，便以种种理由拒绝交房。朝阳法院当庭判决卖房人双倍返还买主定金，并赔偿房屋现价与原价的差额60余万元。
2008年7月，吴先生通过北京某房地产经纪有限责任公司（以下简称某公司），看中了朝阳区某小区的一套商品房，每平方米16000元，总价300余万元。…… |
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| 案例：
张先生于2009年6月某天在甲房地产中介公司业务人员的带领下看了某处房产，并表示有购买意图，遂于当天留下身份证明，签署了“看房确认书”。后中介公司在通知业主和张先生签署买卖及居间服务合同时，张先生以种种理由表示拒绝购买此房屋。后甲公司业务人员电话回访中得知业主和张先生已经私下达成协议，并在乙房地产中介公司签署代办合同，完成过户手续。
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| 案例：
2009年4月，房主张某与购房人王某在中介公司的居间服务下，签订了《北京市房屋买卖合同》，协议签订时，房屋为夫妻共有财产，张某只有原始购房合同，房本开发商正在办理过程中，预计半年以后房产证可以办理下来。合同中约定，下房本后15日内张某通知并配合王某办理商业贷款，同时签约当日王某支付购房定金5万元。合同签订后，张某将房…… |
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| 一、商品房
1、有产权证且未在抵押期间的；
2、有产权证但在按揭期银行同意转按揭的；
3、有产权证且未被司法机关查封的。
二、已购公房
1、有产权证且未在抵押期间的；
2、 原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制（如果原购房协议中有特殊限制，需征询原产权单位同意，方可上市出售）；
3、符合各区县房屋行政主管部门的其他规定；
4、以低于房改政策的价格…… |
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| 案例：
小刘大学毕业后一直在北京生活，为了工作方便，就想在离公司不远的地方租房居住。经过熟人介绍，他选定了一处房屋。签合同时才知道对方并不是房主，而是二房东。可这间房子各个方面都很合适，想想又是朋友介绍的，不会有什么问题，遂很痛快地签了合同，交了租金。三个月后，房主李女士出现在了小刘面前，说二房东并没有转租权，不同意将自己的房屋租给小…… |
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| 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其它合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产的买卖是一种有偿转移房地产产权的行为，而赠与是将房地产无偿转移给受赠人的行为。法律上认可的其它合法行为，包括企业资产重组（收购、兼并或合并）引起房地产权属随之 转移；将房地产折价入股；房地产抵偿债务；以土地使用权作为出资合作开发房地产引起的房地产权属…… |
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| 案例：
2008年底，房主张某与李某签订了一份租赁合同，将其名下的一处房产出租给李某，租赁期限为两年。半年后，张某打算出国，准备将该处房产出售，并通知了李某，李某明确表示不会购买，但并未出具书面的放弃优先购买权的声明。在中介公司的居间下，经过几番讨价还价后，最终张某与王某于2009年9月份签订了房屋买卖合同，成交金额为120万元整。几天后，李某突然又想购买此房，遂以行使优先购买权为由将张某起诉到…… |
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